该项目总建筑面积为地上建筑面积14.7万平方米，地下建筑面积6.2万平方米左右，总建筑面积约20.9万平方米。

问题：

1. 如何在陕西及西安文化设施呈井喷之势，功能呈细化之势背景下，打造领事馆区独具魅力的文化艺术中心？

2. 在全国文化艺术中心大多亏损的情况下，本项目采取咋样的开发模式，实现盈利目标？

解决方法：

1. 项目发展方向：极致文化诉求、紧扣外交重心、突出浐灞特质、跃出西安视野从而跃升西安水准

- 产品——文化综合体：极致呈现文化属性，整体项目打造复合文化磁极

- 形象——“左手光影，右手繁华”，传统与国际的碰撞

- 内涵——国际生活馆，西安最具国际范的文化特区

2. 总体发展方向：博望东津，异彩长安

- 博望——国际交流为要义东津——生态意向为图景

- 异彩——独特调性为核心长安——一带一路为旗帜

3. 项目定位：Int’life-Style 文化综合体

- Int’lifestyle文化综合体——以国际生活为切入点，以世界文化为背景，以文化交流为立意的国际生活型文化综合体

4. 产品定位：以文化艺术中心为核心的城市文化综合体，提供多元化文化休闲，激发城市活力的城市生活舞台，健康、低碳的城市建筑名片

- 【文化艺术中心】——依托西安领事馆区，服务国际文化交流、兼顾市民文化生活的文化艺术中心；特色主题造型；节能环保标杆；海绵试点项目；

- 【商业】——西安领事馆区内，依托文化中心与五星级酒店；以主题广场、特色餐饮、休闲娱乐为主的国际风情商街；可拆分出售、组合使用、整体运营的商业区；

- 【酒店】——依托西安领事馆区与文化中心，辐射浐灞区域及西安城的五星级酒店及配套设施；独享灞河景观的标志型商务会议酒店；引进顶级酒店品牌；采用生态节能技术；

- 【酒店式公寓】——西安领事馆区内，依托五星级酒店品质服务、特色商业配套的涉外公寓，可满足国际外交人员的长期入住、办公；五星级酒店装修及服务标准；送全套家具家电，拎包即可入住；可包租代售、统一管理。

5. 开发模式：PPP公私合营模式

- 形式：由浐灞管委会的政府平台公司牵头，与社会资本组建项目基金，用于本项目开发

- 项目运营管理：（多）专业团队、战略合作、协同工作、统一把控