该项目位于奥体文博片区绿城大运村西侧，建设用地面积占地占地约3万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，地上约6万平方米，地下约2.5万平方米。

问题：

1. 如何在城市新兴核心区域，非成熟商业氛围中形成项目的独特魅力？

2. 如何在商业零持有的命题下，塑造商业形象，提升商业吸引力？

解决方法：

1. 项目价值构建

- 商铺投资的安全边际即项目的客观因素（坐地生金——区域环境、地段位置、消费人群），而企业、催化时间、价格均为主观因素（秀外慧中——形象力、产品力、生命力）。

2. 项目定位策略

- 项目与城市共赢——获得最大政府背书——形象力

- 生产与生活并进——赋予多维产业活力——产品力

- 商业与景点相融——吸引长期稳定人群——生命力

3. 产品形式

- 建筑形式：“山远近、路横斜”，高低错落的体验式街区商业；

- 功能分区：城中桃李（办公区）、青旗人家（滨水餐饮区）、舞榭歌台（西侧休闲区）、清平乐（北部儿童主题商区）；

- 空间构成：“两点一线”，两个广场、一条主动线