项目研究范围面积为15.54平方公里，规划范围面积为13.67平方公里。

区域范围：板桥、西冲、沙沟三个社区；焦化制气厂、官渡工业园两个园区

问题：

1. 核心优势及区域占位：本区域在整个空港经济区内的优势，及其差异化的职能承载。

2. 空间结构及产业选择：尊重现有城镇肌理，升级提升并增容，整体产业的系统化设置及主导产业的确定。

3. 产业落位与发展定位：在全新的滇中新区规划中，本片区未来所承载的城市职能及功能所指向的发展定位。

解决方法：

1. 机会及优势：

- 通过踏勘和梳理本区域的发展优势，确立如下发展优势：

位置承东启西，既为空港核心圈层，亦为对接主城的前沿区域

- 多式联运，焦化厂自有铁路线路资源，结合空、铁、公联运优势，发展多式联运，为独有优势；

- 口岸功能、区港联动及区区联动，借助综保区口岸功能外拓机会，打造“国际对接空间”

- 产业基础，区内焦化制气厂转型发展“跨境电商”、官渡工业园一期三大产业（包装印刷、现代装备、生物制药）发展良好，二期招商完成；

- 文化遗存：大板桥古驿道、龙泉寺等宗教遗存、焦化厂工业遗存等，利于发展文创、旅游等产业。

2. 产业及结构：

通过对空港经济区产业圈层发展规律及对标案例研究，结合本区域产业基础，确立主导产业及板块结构：

- 主导产业

商贸及金融（包含跨境电商、金融总部、贸易展览等）

物流、仓储及加工（包含采购分销、流通加工、仓储等）

- 备选产业

先进制造、生物医药、科技研发、文旅休闲、国际智慧及其它新兴产业

3. 定位体系

- 李其、板桥片定位：国门形象区、空港CBD

核心功能：商务、政务、金融、会展及文旅购物

主导产业：高端现代生产性服务业（商务、金融、会展）、临空高端消费服务业（购物娱乐、文旅休闲）

主要功能：金融、商务、会议、展览、文旅、购物、娱乐、酒店、餐饮、住居

- 西冲、沙沟片定位：西南国际商贸流通产业集聚区

核心功能：商贸物流、仓储加工、多式联运、跨境电商

主导产业：现代生产性服务业（物流仓储、展示交易、采购分销、流通加工、专业及金融服务）

加工制造（包装印刷、现代装备、生物制药）

总部经济（国际国内及区域大型企业的品牌展示、科技研发、定价及交易等中心）

主要功能：仓储物流、采购交易、流通加工、多式联运、跨境电商、现代装备制造、生物制药、专业展览及金融服务、创意文旅休闲、综合商务服务