项目基地位于天津滨海开发区的核心位置，毗邻高铁交通枢纽，处于商业区、居住区、金融商务区三者交集点。

项目周边地块功能多样，有成熟的住宅区、交通枢纽工程，以及足够的城市开放空间，为创造多元化的综合商业休闲空间奠定了基础。地面绿化在此处结合垂直交通出入口设计标志性构筑物以吸引聚集人流。利用文化聚集地（环形剧场）、休闲聚集地（多功能大草坪）来激活地下商业零售区。在南广场入口处利用极具现代感的玻璃幕墙构筑物处理垂直电梯以带动地下以IT 为主要业态的次主力店。地面绿化在这些节点处结合垂直交通出入口设计室外休闲用的构筑物，以方便绿地中活动的市民。在健身区节点可结合地下餐饮区设置食品零售处，既服务健身休闲的市民又带动地下商业。在绿地上层四季园节点处这里拥有绿地最好的景观视野，在此设计室外休闲广场通过垂直交通连接地下，从而可将地下大型餐饮店铺定位更为高端。